изменение договора — Правовое регулирование изменения и расторжения договора в гражданском обороте (часть 4)

изменение договора — основная тема материала.

Как нами отмечалось ранее, существенные условия индивидуальны для каждого договора, однако, традиционно наукой гражданского права выделяют следующие виды существенных условий договора:

• предмет договора;
• цена договора, и способы оплаты;
• срок исполнения договора.

Среди перечисленных видов существенных условий договора, предмет имеет практическое значение, поскольку является критерием разграничения договоров друг от друга, что следует из положений ст. 307 ГК РФ.

Согласование существенных условий имеет практический смысл только на преддоговорной стадии. Как правило, стороны ведут переговоры по обсуждению условий договора, по которым для признания договора заключенным должно быть достигнуто соглашение.

Также среди существенных условий важное значение отводится цене договора. Положения о данном существенном условии регулируются п. 3 ст. 424 ГК РФ, где указывается о возможности установления цены при заключении договора возмездного характера.

Отметим, что виды существенных условий также зависят и от конкретного договора.

Так, для договора купли-продажи существенными условиями выступают:

• Условие об объекте недвижимости, то есть его точное описание в тексте договора.
• Определение цены объекта недвижимости, то есть стоимости, которую должен уплатить покупатель.
• Наличие иных условий, которые согласовываются между продавцом и покупателем при необходимости.

Законодателем выделены в отдельную статью существенные условия договора продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ), где в качестве такого условия необходимо указывать перечень лиц, проживающих в помещении на момент его продажи, за которыми сохраняется право пользования помещением. При фактическом описании характеристик предмета договора купли-продажи к нему может прилагаться различная документация, подтверждающая фактическое расположение или иные характеристики самой недвижимости (например, кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности и т.д.).

Приведем ряд особенностей существенных условий, присущих договору поставки.

В договоре должен обязательно быть прописан срок товара, поскольку это условие важно для передачи товара покупателю. Способ вручения товара покупателю или указанному им лицу осуществляется непосредственно покупателю. При использовании данного способа вручения товара, если в договоре прописаны условия по доставке товара продавцом. Указанный способ передачи товара, возможен в том случае, когда покупатель не может самостоятельно принять в срок заключения договора купли-продажи, так как он имеет габариты и особую специфику транспортировки. Подчеркнем, нарушение существенных условий договора купли-продажи приводит к признанию договора недействительным.

Поставщик обязан упаковать любой товар обычным способом в соответствии с п. 2 ст. 481 ГК РФ, если в договоре не определено требование к таре (упаковке) товара. Покупателя может не устроить данная упаковка, но, несмотря на это, он не имеет права предъявлять претензии к поставщику и ссылаться на то, что тара товара должна соответствовать условиям хранения и транспортировки в соответствии с п. 2 ст. 482 и п. 2 ст. 475 ГК РФ. В связи с этим покупатель должен отчетливо понимать, какая тара необходима для транспортировки и хранения товара, и прописать это в договоре поставки.

не устроить данная упаковка, но, несмотря на это, он не имеет права предъявлять претензии к поставщику и ссылаться на то, что тара товара должна соответствовать условиям хранения и транспортировки в соответствии с п. 2 ст. 482 и п. 2 ст. 475 ГК РФ. В связи с этим покупатель должен отчетливо понимать, какая тара необходима для транспортировки и хранения товара, и прописать это в договоре поставки.

При заключении договора поставки покупателю необходимо обратить внимание на условие доставки. Очень часто покупатель забывает про это, подразумевая, что доставка до местонахождения покупателя уже предусмотрена по умолчанию и входит в цену договора. При заключении договора покупатель должен уделить особое внимание условиям неустойки за просрочку поставки товара. В случае если договором не предусмотрена выплата неустойки, то покупатель не имеет права требования ее выплаты на основании ст. 331 ГК РФ. Договор поставки определяет два типа определения дат поставки. Может быть указана либо конкретная дата, месяц, год, либо период времени, который не превышает срока действия самого контракта. Например, ст. 508 ГК РФ предусматривает возможность ведения бизнеса при отсутствии сроков в договоре поставки. Согласно положениям данной статьи, поставщик имеет право самостоятельно определять партии товаров и сроки их поставки. Следовательно, доставка товара может производиться один раз в месяц равными частями. Периоды времени, в течение которых осуществляется поставка продукции, согласно положениям договора поставки, которые одинаковы по продолжительности, называются периодом поставки продукции, который, согласно договору, делится на согласованные части. В реальной жизни возникает нехватка товара по договору поставки. Для исполнения договора поставки может возникнуть необходимость в заключении дополнительного договора перевозки груза, урегулированного положениями ст. 785 ГК РФ. В качестве предмета договора морской перевозки груза выступает не только деятельность, которая осуществляется с целью перемещения товара морем из одного места в другое, но и сам процесс перевозки груза, осуществляемый морским транспортом.

Выделим проблему, связанную с конкретизацией предмета договора.

На небесспорном представлении о предмете договора как об имуществе основано достаточно много положений гражданского кодекса, например, ст. ст. 590, 602, 666 ГК РФ и другие. В некоторых случаях закон вообще не использует термин «договор», а упоминает лишь о предмете дарения (ст. 572 ГК РФ), предмете аренды (ст. 665 ГК РФ) или предмете комиссии (ст. 990 ГК РФ). Отметим, что в арендных отношениях используется также и термин «объект аренды», что на наш взгляд, не добавляет дополнительной определенности.

Например, согласно ст. 554 ГК РФ следует, что для индивидуализации предмета продажи имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера недвижимости. Эти положения важно соблюдать не только при заключении основного договора купли-продажи, но при согласовании предварительного договора. Следует отметить, что согласование технической документации способствует фактическому установлению условия о качестве предоставляемого товара, точнее его соответствию требованиям, которые указываются в договоре купли-продажи недвижимости. Несогласование условий о предоставлении технической документации могут привести к последствиям, связанным с уклонением со стороны продавца оглашения недостатков квартиры (жилого дома), которые существенно влияют на права и обязанности покупателя.

Можно выделить проблему согласования существенных условий договора, которая связана с неточным описанием его предмета. Такие проблемы могут возникнуть при заключении договора купли-продажи недвижимости. В данном случае следует обращать внимание на характеристики предмета договора купли-продажи, то есть, если при составлении договора купли-продажи квартиры цена указывается за ее общую площадь, то важно, чтобы квартира соответствовала данным требованиям. Если имеется несоответствие цены и квадратуры квартиры, то об этом важно указать в акте приема и требовать с продавца передачи квартиры соответствующей размеру площади, прописанной в самом договоре. Однако, если покупатель дает согласие и не указывает о данном недостатке товара, то в суде будет сложно доказать факт несоразмерности цены, уплаченной за квартиру. Приведем пример из судебной практики: Истец в требованиях указывал о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, в связи с тем, что по договору купли-продажи им была приобретена квартира общей площадью 100,3 кв. м. за установленную в договоре цену. Однако, после принятия квартиры, было установлено, что в техническом паспорте общая площадь купленной квартиры составила 97,2 кв. м., а в техническом плане помещения указана общая площадь 94,9 кв. м.

Ответчиком в обоснование иска было указано на то, что в момент приобретения квартиры истец не предъявлял претензий, кроме того, технический паспорт был составлен после исполнения договора купли-продажи, а цена в договоре не включала цену за единицу площади квартиры. Суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что при составлении акта приема-передачи покупатель подтвердил, что квартира им осмотрена, дефектов и недостатков, о которых покупатель не был извещен продавцом, не имеется, претензий у покупателя к продавцу по техническому состоянию квартиры не имеется.

При заключении договора займа необходимо обязательное указание на его существенные условия, к числу которых относятся: предмет договора займа, сумма займа. При заключении договора займа с процентной ставкой, существенным условием является его полная цена, которая понимается как указание не только суммы самого займа, процентной ставки, но и наличия расчета и графика его погашения с указанием срока исполнения платежей. Такое существенное условие как срок договора займа закреплен в положениях ст. 810 ГК РФ. Однако законодатель допускает заключение договора займа без указания срока его возврата, что позволяет сделать вывод о том, что данное условие относится к дополнительным, а не существенным. Отсутствие хотя бы одного существенного условия по договору займа способствует признанию данного договора недействительным или незаключенным.

К числу существенных условий договора аренды предприятия относится размер арендной платы. Отсутствие положений об условиях арендной платы, заранее согласованной сторонами в письменной форме, позволяют считать договор недействительным.

Так, к числу существенных условий договора аренды предприятия относятся условия: предмет договора, арендная плата, срок действия договора.

Эксперт

Анна

Исследования ученых о взаимосвязи ума и красоты говорят о том, что умные люди – красивые!

Задать вопрос

Представленная информация была полезной?

ДА

83.72%

НЕТ

16.28%

Проголосовало: 258

или напишите нам прямо сейчас:

⚠️ Пожалуйста, пишите в MAX или заполните форму выше.

В России Telegram и WhatsApp блокируют - сообщения могут не дойти.

Написать в MAXНаписать в TelegramНаписать в WhatsApp

Отзывы наших клиентов

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•