купля-продажа недвижимости — Правовое регулирование купли-продажи недвижимости

купля-продажа недвижимости — основная тема материала.

Правовое регулирование купли-продажи недвижимости

Содержание

Введение

Актуальность темы исследования заключается в том, что одним из предметов договора купли-продажи выступает недвижимость. Недвижимость является объектом гражданских прав, и наделяется особым правовым статусом, в связи с чем, передача ее в собственность посредством осуществления купли-продажи осуществляется с учетом различных требований и специальных условий.

Для более четкого правового регулирования данных сделок, договор купли-продажи недвижимости выделен в отдельный вид, и законодательством закрепляются особенности заключения и исполнения данного договора. Наличие проблем, связанных с данными вопросами при заключении договора купли-продажи недвижимости, необходимо теоретическое и практическое исследование данной темы, что подтверждает ее актуальность на сегодняшний день.

В условиях стремительного развития рыночной экономики большое значение приобретает купля-продажа недвижимого имущества, в рамках которого стороны могут эффективно использовать свой гражданско-правовой потенциал. Прежде всего, это связано с тем, что данные правоотношения играют огромную роль в экономической составляющей нашей страны.

Благодаря договору купли-продажи недвижимости, достигается баланс между интересами участников данных правоотношений.

Степень научной разработанности темы исследования. Исследование вопросов договора купли-продажи недвижимости было отражено в различных источниках, среди которых можно выделить: С.С. Алексеева, М.М. Агаркова, Б.С. Антимонова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, В.П. Грибанова, С.П. Гришаева, С.М. Корнеева, О.А. Красавчикова, З.Г. Крылову и многих других исследователей в области гражданского и договорного права.

Место и значение в соответствующей области науки или практики выбранной темы исследования определено тем, что с помощью договора купли-продажи недвижимости осуществляется развитие товарообмена современного общества, особая роль принадлежит отношениям, складывающимся между субъектами хозяйственно-экономического оборота, юридическими лицами и отдельными гражданами, предусматривающие возможность передачи недвижимого имущества от одного лица другому. Правовым средством, обеспечивающими регулирование таких общественных отношений являются различного рода гражданско-правовые договора, ведущая роль среди которых отведена договору купли-продажи недвижимости.

Правовые нормы, регулирующие данный вид гражданского договора, обладают общим характером и относятся к исходным положениям для совершения иных гражданско-правовых сделок.

Анализ источников и литературы. При написании работы были использованы различные правовые акты, с помощью которых регулируются вопросы практического применения договора купли-продажи недвижимости; материалы судебной практики, а также различная научная и учебная литература.

Объект исследования включает общественные отношения, складывающиеся в процессе заключения, изменения, прекращения и исполнения договора купли-продажи недвижимости.

Предмет исследования – нормы российского законодательства, с помощью которых регулируются вопросы купли-продажи недвижимости.

Цель работы состоит в проведении комплексного теоретико-практического анализа вопросов, связанных с правовым регулированием купли-продажи недвижимости.

Задачи исследования:

• рассмотреть эволюцию законодательства o купле-продажи недвижимости;
• проанализировать современное регулирование купли-продажи недвижимости;
• раскрыть особенности содержания договора купли-продажи недвижимости;
• выделить особенности порядка заключения и изменения договора купли-продажи недвижимости;
• определить проблемы исполнения договора купли-продажи недвижимости.

Методологическую базу проведенного исследования составили общенаучные, а также частно-правовые методы познания. Среди общенаучных методов был использован метод анализа, исторический метод, и другие.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

Глава 1. Теоретико-правовой аспект купли-продажи недвижимости

1.1. Эволюция законодательства o купли-продажи недвижимости

Рассмотрение исторического развития законодательства является важнейшим условием для исследования вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости. Такой интерес обусловлен тем, что с развитием законодательства изменялись требования по заключению данного договора, и условий его исполнения.

Купля-продажа недвижимости была известно еще в период римского права, в период которого к недвижимости относились не только земельные участки и недра земли, но все, что создавалось с помощью труда, включая постройки, насаждения и другие объекты.

В римском праве предметы, созданные на поверхности земельных участков, были тесно связаны с самой землей и считались неотделимыми от нее. С данной точки зрения, в качестве недвижимости определялись любые предметы, находящиеся на поверхности земли, поэтому в это время в научной литературе рассматривался вопрос отнесения воздушного пространства к объектам недвижимости.

Позднее, с развитием государства и общества изменялись и представления об объектах недвижимого имущества, и, следовательно, правового регулирования вопросов его купли-продажи.

Основной этап развития законодательства o купле-продаже недвижимости относится к княжеской эпохе. В данный период общество разделялось на род, которому принадлежали земельные участки в том количестве, в котором род мог их обработать, без учета интереса других лиц.

Затем историческое развитие купли-продажи недвижимости связывают с периодом Римской империи. Именно с этим временем стали появляться первые нормативно-правовые нормы, определяющие понятие недвижимого имущества.

Первым таким нормативным актом был Указ Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23 марта 1714 года.

Согласно данному нормативному акту, была закреплена дворянская собственность на землю, а также были уравнены в правах владельцы поместий и вотчин.

Такая законодательная позиция послужила началом образования российского дворянства в виде единого полноценного сословия. Даже с отменой указа, принцип равенства прав владельцев продолжил свое действие.

Позднее, в 1835 году при вступлении в законную силу Свода законов Российской империи (далее Свод законов), была закреплена классификация имущества в виде движимых и недвижимых вещей.

Эксперт

Анна

Исследования ученых о взаимосвязи ума и красоты говорят о том, что умные люди – красивые!

Задать вопрос

Представленная информация была полезной?

ДА

83.72%

НЕТ

16.28%

Проголосовало: 258

или напишите нам прямо сейчас:

⚠️ Пожалуйста, пишите в MAX или заполните форму выше.

В России Telegram и WhatsApp блокируют - сообщения могут не дойти.

Написать в MAXНаписать в TelegramНаписать в WhatsApp

Отзывы наших клиентов

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•