права собственника — Права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме (часть 5)

права собственника — основная тема материала.

Во-первых, в ч. 1.1 ст. 46 ГПК РФ, регулирующей вопросы обращения в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, можно закрепить норму о том, что лицо, управляющее многоквартирным домом или нежилым зданием (производственным, офисным, торговым), председатель совета многоквартирного дома могут быть уполномочены на представление от собственного имени интересов собственников помещений в здании решением общего собрания таких собственников или членов жилищного кооператива, товарищества собственников недвижимости, принимаемым в соответствии с положениями гл. 9.1 ГК РФ.

В этой же части могут быть определены и иные процессуальные вопросы, в частности о несении судебных издержек.

го дома могут быть уполномочены на представление от собственного имени интересов собственников помещений в здании решением общего собрания таких собственников или членов жилищного кооператива, товарищества собственников недвижимости, принимаемым в соответствии с положениями гл. 9.1 ГК РФ.

В этой же части могут быть определены и иные процессуальные вопросы, в частности о несении судебных издержек.

Во-вторых, в ГПК РФ может найти отражение уже известный отечественному процессуальному законодательству (гл. 28.2 АПК РФ и ст. 42 КАС РФ) институт защиты прав и законных интересов группы лиц.

Представляется целесообразным закрепление в процессуальном законе обоих подходов.

С одной стороны, заявление иска в интересах группы лиц не наделяет истца правами, связанными с получением денежных средств за других лиц, в том числе посредством процедуры изменения способа исполнения судебного акта. Кроме того, важно, что в интересах группы может действовать один или несколько ее участников, уполномочить же решением общего собрания можно и иное лицо.

С другой стороны, собрание собственников помещений в многоквартирном доме (особенно с большим их количеством) может не состояться, а его проведение нередко требует значительных временны́х затрат. При этом решение по рассматриваемому вопросу может быть принято и отрицательное. Одним из выходов из этих ситуаций станет заявление иска в защиту интересов группы лиц.

Итак, по своей сущности правовой режим общего имущества многоквартирного дома не подпадает ни под право общей долевой собственности, поскольку отсутствует возможность выдела доли в натуре и возможность продажи доли в общем имуществе отдельно от жилого помещения, ни под право общей совместной собственности, так как в данном случае субъектами могут являться исключительно супруги либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства.

Считаем целесообразным отразить в действующем законодательстве института общего имущества собственников многоквартирного дома в качестве самостоятельной разновидности права общей собственности. В частности, это может быть осуществлено посредством включения в гл. 16 ГК РФ дополнительных норм, которые бы более детально регламентировали особенности указанного правового института.

Вывод к первой главе

Таким образом, рассмотрев основные признаки нежилого помещения, предлагается сформулировать его определение следующим образом: нежилым помещением признается изолированный и обособленный объект недвижимости, являющийся частью здания (сооружения), предназначенный для производственных, административных, общественных и иных целей, кроме целей постоянного проживания граждан.

Следует учитывать, что нежилые помещения, входящие в состав МКД запрещается использовать под бани или склады.

По своей сущности правовой режим общего имущества многоквартирного дома не подпадает ни под право общей долевой собственности, поскольку отсутствует возможность выдела доли в натуре и возможность продажи доли в общем имуществе отдельно от жилого помещения, ни под право общей совместной собственности, так как в данном последнем случае субъектами могут являться исключительно супруги либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, выглядит целесообразным отражение в действующем законодательстве института общего имущества собственников многоквартирного дома в качестве самостоятельной разновидности права общей собственности. В частности, это может быть осуществлено посредством включения в гл. 16 ГК РФ дополнительных норм, которые бы более детально регламентировали особенности указанного правового института.

Глава 2. Реализация права собственности в отношений жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

2.1. Права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме

В рамках п. 1 ст. 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, которые проживают в принадлежащем ему жилом помещении, наделены правом пользования этим помещением на условиях, установленными жилищным законодательством.

Основное субъективное право (правомочие) обладает гражданско-правовой природой, а условия его реализации и его конкретное содержание бланкетно регулируются ЖК РФ и иным законодательством.

Для члена семьи собственника жилого помещения право пользования жилым помещением (право проживания) – это отраслевое субъективное право, которое основано на конституционном праве лица на жилище, закрепленное в ст. 40 Конституции РФ.

В научной литературе, право пользования называют «центральным правомочием» в структуре «права на жилое помещение», которое сводится только лишь к проживанию в таком помещении, не раскрывая детального различия между правом пользования и правом на жилище. Исследователями вообще не делается разграничение между права на жилище и гражданскими правами, либо общим жилищным правом на жилое помещение его собственника, либо членов его семьи.

На сегодняшний день актуальным является переход жилого помещения в собственность гражданина путем приватизации, получения наследства, покупки и других вариантов; связано это с тем, что когда жилье является собственностью, это дает большое количество прав и их реализацию, без ограничений. Наличие жилого помещения в собственности говорит о благосостоянии гражданина, его материальном достатке и социальном статусе. И с каждым годом количество приобретаемого жилья в собственность стабильно растет, что еще раз доказывает то, что каждый гражданин стремится реализовать свое конституционное право – «право на жилище».

В первую очередь следует рассмотреть понятие «жилое помещение» – то, на что распространяется это право собственности. Понятие «жилое помещение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях – в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения; в других ситуациях – как компонент жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме); в третьей версии – в качестве учетной категории наряду с жилым домом.

В соответствии с ЖК РФ, «жилым помещением является изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (а другими словами, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства)».

Совокупную площадь жилого помещения образует сумма площадей всех частей данного помещения. В общую площадь не включены балконы, лоджии, веранды и террасы.

яется изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (а другими словами, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства)».

Совокупную площадь жилого помещения образует сумма площадей всех частей данного помещения. В общую площадь не включены балконы, лоджии, веранды и террасы.

А.А. Титов выделяет следующие виды жилых помещений: «1) жилой дом, предназначенный для индивидуального пользования (для одной семьи), другими словами, то есть в целом дом с обязательным набором жилых комнат и других необходимых помещений; 2) отдельная квартира в многоквартирном жилом доме, то есть вся квартира, состоящая из жилых комнат и подсобных помещений (мест вспомогательного использования); 3) часть жилого дома, состоящая из одной или нескольких жилых комнат и необходимых подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования); 4) часть квартиры, то есть только одна комната или несколько комнат в коммунальной квартире».

Другой российский ученый – П.В. Крашенинников считает жилые помещения сложными объектами и определяет их как вещи, составленные искусственно из нескольких соединенных между собой частей.

П.В. Макеев рассматривает жилище «в качестве собирательной категории, никак не сводимой к материальному объекту, называемому жилым помещением, несмотря на то, что последнее и является основным элементом, который служит удовлетворению жилищных потребностей человека».

Содержание права собственности включает в себя три компонента: пользование, владение, распоряжение, что следует рассмотреть более подробно. Владением является организованная на основе законодательства и защищаемая им способность держать у себя в хозяйстве жилое помещение, по факту владеть им, иметь возможность числить его на своем балансе и т. д. Под юрисдикцией пользования считается построенная на допустимости возможность извлечения из жилого помещения его выгодных свойств, в распространенном понимании – использование его. Устанавливая количество действий, которые входят в правомочие пользования, закон предоставляет границы действия по пользованию жилого помещения, использование жилого помещения для производственных или каких-либо иных нужд запрещается.

Под распоряжением рассматривается основанное на законе понятие юридического будущего жилого помещения с помощью изменения его свойств (реализация по договору купли-продажи, передача по наследству и т. д.). Благодаря распоряжению право владения и пользования может переходить от собственника жилого помещения иным лицам, как гражданам, так и юридическим. Все вышеназванные правомочия, составляя в своем единстве содержание вещного права собственности на жилое помещение, тесно взаимосвязаны между собой. Так, например, господство над жилым помещением представляет собой необходимую предпосылку осуществления правомочий пользования.

Эксперт

Анна

Исследования ученых о взаимосвязи ума и красоты говорят о том, что умные люди – красивые!

Задать вопрос

Представленная информация была полезной?

ДА

83.72%

НЕТ

16.28%

Проголосовало: 258

или напишите нам прямо сейчас:

⚠️ Пожалуйста, пишите в MAX или заполните форму выше.

В России Telegram и WhatsApp блокируют - сообщения могут не дойти.

Написать в MAXНаписать в TelegramНаписать в WhatsApp

Отзывы наших клиентов

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•