права собственника — Права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме (часть 6)

права собственника — основная тема материала.

Защита собственности от незаконного проникновения физических лиц в условиях высокого уровня преступности, связанной с квартирными кражами, требует поиска соответствующих мер защиты, минимизирующих вероятность краж или иных противозаконных действий. Вместе с тем, применение таких мер, сколь оправданными они ни были бы с точки зрения обеспечения безопасности, не должно быть сопряжено с нарушением конституционных прав и свобод человека.

Одной из широко применяемых мер для защиты своего помещения является установка камер видеонаблюдения. Установленная система видеонаблюдения значительно снижает преступный интерес к осуществлению кражи, а в том случае, если такая кража была осуществлена, — существенно облегчает установление виновных лиц в совершении таких краж.

Исходя из вышеизложенного, использование видеонаблюдения становится все более популярным способом организации системы защиты имущества. Вместе с тем, применение систем видеонаблюдения имеет свои правовые пределы, связанные с возможностью применения таких камер. Так, в соответствии с ч.1 ст. 23 Конституции РФ, установлена недопустимость сбора и хранения информации о частной жизни лица без его согласия.

Подробнее данное правило изложено в ч. 1 ст. 152.1. ГК РФ, в соответствии с которой использование изображение гражданина без его согласия допускается в случае, если такое изображение получено в местах, открытых для свободного посещения.

Жилищным кодексом РФ установлены следующие виды жилья: комната, дом, квартира либо их части. Право собственности на жилое помещение регламентируется:

• общими положениями гражданского законодательства о праве собственности (гл. 13-16, 19, 20 ГК РФ);
• специальными нормами, которые установлены в гл. 18 ГК РФ, и разделом вторым ЖК РФ.

Необходимо выделить следующие основания возникновения права собственности на жилое помещение: приобретательная давность, окончание строительства жилого дома, бесхозяйственное недвижимое имущество, самовольная постройка, договор купли-продажи, мена, дарение, рента, наследование жилого помещения, приватизация жилья, жилищно-строительный кооператив и долевое строительство.

Каждый собственник имеет право пользоваться своими помещениями так, чтобы это не ущемляло права и интересы соседей и прочих лиц, а также не допускать ухудшения состояния общего имущества жилого дома. Все необходимые положения по содержанию помещений содержатся в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

На основании этих правил собственники жилых помещений не должны нарушать тишину, порядок и спокойствие соседей, допускать порчу личного имущества и разрушения своих жилых помещений, общего имущества дома, а также совершать любые, противоречащие закону действия. Согласно этих правил общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями данного законодательства, включая санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, техническое регулирование благоустройства зданий и сооружений, защиту прав потребителей и обеспечивать:

1. Поддержание и надежность безопасности многоквартирного дома.
2. Обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования и т.д.
4. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц.
5. Слежение за исправностью инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества дома.
6. Поддержание архитектурного облика здания.
7. Соблюдение требований об энергоснабжении.
8. Поддержание температуры и влажности воздуха, установленных законодательством РФ, в помещениях, входящих в состав общего имущества дома.
9. Обеспечение бесперебойного сбора и вывоза бытовых отходов и т.д.

Эксперт

Анна

Исследования ученых о взаимосвязи ума и красоты говорят о том, что умные люди – красивые!

Задать вопрос

Представленная информация была полезной?

ДА

83.72%

НЕТ

16.28%

Проголосовало: 258

или напишите нам прямо сейчас:

⚠️ Пожалуйста, пишите в MAX или заполните форму выше.

В России Telegram и WhatsApp блокируют - сообщения могут не дойти.

Написать в MAXНаписать в TelegramНаписать в WhatsApp

Отзывы наших клиентов

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•