права собственника — Права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме (часть 7)

права собственника — основная тема материала.

остью инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества дома.

Поддержание архитектурного облика здания.

Соблюдение требований об энергоснабжении.

Поддержание температуры и влажности воздуха, установленных законодательством РФ, в помещениях, входящих в состав общего имущества дома.

Обеспечение бесперебойного сбора и вывоза бытовых отходов и т.д.

При уклонении собственника от устранения нарушений порядка эксплуатации жилых помещений, а также при нанесении соседним собственникам значительного ущерба или создания аварийной ситуации, нарушитель может быть выселен в принудительном порядке по решению суда и переселен в муниципальную жилплощадь меньшего размера на условиях социального найма.

Целесообразно рассмотреть каждое основание возникновения права собственности на недвижимое имущество (жилье) отдельно. При добросовестном пользовании и владении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет возникает приобретательная давность. Право собственности при окончании строительства жилого дома наступает путем введения в эксплуатацию жилья и его последующей государственной регистрации.

На бесхозяйственное имущество право собственности возникает при условии, что собственник отсутствует или же он отказался от права собственности на жилое помещение. Право собственности на самовольное строение на произвольно занятом земельном участке возникает после принятия решения судом в пользу лица, которое возвело самовольное строение.

Договор купли-продажи также выступает основанием приобретения жилья в собственность, при этом продавец передает в собственность недвижимость, а покупатель за установленную плату приобретает права на помещение. По договору мены стороны должны осуществить обмен заранее обговоренного жилья. Право собственности по договору дарения наступает при передаче жилого недвижимого имущества дарителем одаряемому безвозмездно. При договоре ренты право собственности наступает при уплате ренты, которая в свою очередь бывает постоянной (бессрочной) или пожизненной (на протяжении всей жизни получателя ренты).

Приобретение житья путем вступления в наследство возникает либо по завещанию наследодателя (умершего лица), либо по закону, в данном случае, круг лиц, имеющих право вступить в наследство, устанавливается гражданским законодательством. Право собственности возникает при приватизации жилья, которое находилось в собственности государства или местного самоуправления.

Жилищно-строительный кооператив позволяет приобрести недвижимое имущество в собственность при условии полной выплаты паевых взносов. В настоящее время одним из самых распространенных путей приобретения жилья является долевое строительство, где застройщик осуществляет строительство дома за счет финансирования гражданами строящегося жилья. При осуществлении права собственности на жилое помещение гражданин приобретает соответствующие права и обязанности.

Согласно ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан:

• содержать свое жилье, общее имущество в соответствующем состоянии, пользоваться только по назначению;
• переустройство и перепланировку жилого помещения проводить исключительно с получения разрешения уполномоченных органов;
• выполнять установленные требования безопасности, экологических, санитарно-технических и других норм;
• не позволять нарушения прав, интересов совместно проживающих и соседей;
• постоянно оплачивать квартплату, коммунальные услуги;
• производить капитальный ремонт жилого дома.

К правам собственника относятся:

• пользование, распоряжение, владение жилым помещением;
• вселение членов семьи;
• передача жилья в аренду или найм другим лицам.

Главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве, – это возможность осуществлять их по своему усмотрению, не выходя за рамки закона. В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над вещью.

Можно сделать вывод, что содержание права собственности включает в себя пользование, владение, распоряжение; считается, что именно право собственности предоставляет большее количество правомочий с жилищем, нежели другие способы, так как если помещение в собственности, его можно продать, подарить, передать в наследство и многое другое. Право собственности является неотъемлемым, служит гарантией реализации конституционного права на жилище, дает возможность гражданам распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, не нарушая законодательство.

2.2. Права и обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме специфичен: невозможен выдел доли в натуре; невозможно отчуждение доли в праве; отсутствует возможность преимущественной покупки доли при распоряжении жильем; нет доли в принципе, поскольку она – часть общего объекта, в случае изменения объекта меняется и доля пропорционально. В связи с этим собственникам многоквартирных домов важно представлять, где грань между частной собственностью и общедомовой.

Примечательно судебное решение Волгоградского областного суда. Коллегией было установлено, что балкон квартиры М. находился в аварийном состоянии. Собственник М. обратился в 2 управляющую компанию с заявлением о ремонте. Заявителю было предложно произвести ремонт балкона на основании решения общего собрания собственников за счет собственных средств. М. обратился в суд с иском к управляющей компании, требуя возложить на ответчика обязанность по замене аварийной плиты. Для правильного решения по делу суд обратился к п.п. 14 и 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Так, управляющая компания обязана провести осмотр общего имущества и принять решение о проведении капитального ремонта. Составляется акт осмотра, который фиксирует состояние общего имущества и выявляет несоответствие его отдельных элементов требованиям безопасности. На основе данного акта управляющая компания разрабатывает план мероприятий для устранения выявленных нарушений.

Суд обратился и к ст. 161 ЖК РФ, где установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В Обзоре судебной практики № 1 от 28 марта 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда в п. 1 обратила внимание на то, что общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей. Так, 16 апреля 2015 г. на собрании автовладельцев по вопросу организации парковочных мест и благоустройства придомовой территории принято решение лишить С. возможности парковать автомобиль, принадлежащий истцу, на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев, и за нарушение положения о порядке въезда и парковки автотранспорта, возвратить ранее внесенные ею денежные средства, ее первоначальный взнос. Отказывая С. в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему С. жилищу ей не представлено, а ограничение права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрания автовладельцев. С данными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала выводы судебных инстанций не соответствующими требованиям закона. Было обращено внимание на то, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, при этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены. В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Соответственно, судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела не был учтен данный факт, а значит, решение общего собрания автовладельцев не может повлечь для С. гражданско-правовые последствия в виде ограничения ее права на использование придомовой территории многоквартирного дома.

Эксперт

Анна

Исследования ученых о взаимосвязи ума и красоты говорят о том, что умные люди – красивые!

Задать вопрос

Представленная информация была полезной?

ДА

83.72%

НЕТ

16.28%

Проголосовало: 258

или напишите нам прямо сейчас:

⚠️ Пожалуйста, пишите в MAX или заполните форму выше.

В России Telegram и WhatsApp блокируют - сообщения могут не дойти.

Написать в MAXНаписать в TelegramНаписать в WhatsApp

Отзывы наших клиентов

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•