права собственника — Права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме

права собственника — основная тема материала.

Частное образовательное учреждение

высшего образования

«Сибирский юридический университет»

Кафедра гражданского права

НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА

на тему: «Права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме»

Направление подготовки 40.03.01 Юриспруденция

Профиль подготовки: гражданско-правовой

Выполнил:
Ардашева Светлана Владимировна
студент 2015 года набора
заочной формы обучения

Руководитель выпускной
квалификационной работы: доцент кафедры, кандидат юридических наук, доцент
Филиппова Олеся Сергеевна

Регистрационный №________________
Дата регистрации__________________
Дата защиты______________________
Оценка___________________________

Омск 2020

Содержание

• Введение 3
• Глава 1. Теоретико-правовой аспект права собственности на помещения в многоквартирном доме 6
  • 1.1. Понятие и правовой режим многоквартирного дома 6
  • 1.2. Правовой статус собственника помещения в многоквартирном доме 16
• Глава 2. Реализация права собственности в отношении жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме………………………………………….28
  • 2.1. Права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме 28
  • 2.2. Права и обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме 36
• Глава 3. Обязанности собственников жилых и нежилых помещений в многокварирном доме 52
  • 3.1. Обязанности по содержанию имущества 52
  • 3.2. Обязанности по участию в управлении многоквартирным домом 59
• Заключение 66
• Список использованных источников 72

Введение

Актуальность темы исследования. Право на жилье, закрепленное в ст. 40 Конституции РФ, признается в качестве одного из главных благ и потребностей человека, именно поэтому решение жилищной проблемы граждан признается основной функцией государства.

С введением в действие в 2004 году Жилищного Кодекса Российской Федерации, была предпринята попытка формирования правового механизма, с помощью которого осуществляется регулирование правоотношений собственников помещений многоквартирного дома.

В общей долевой собственности собственников помещений находится общее имущество многоквартирного дома, управление которым осуществляется совместно, по причине его неделимости.

В качестве основного органа управления многоквартирного дома выступает общее собрание собственников помещений.

На теоретическом и практическом уровне существуют различные проблемы, связанные с реализацией прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме. Это связано с тем, что на законодательном уровне слабо закреплены основные понятия, которые определяют правовой статус многоквартирного дома и его помещений (как жилых, так и нежилых).

Кроме того, само законодательство находится в постоянном развитии, и подвергается различным изменениям, что также затрудняет практическое применение норм, включающих объем прав и обязанностей собственников помещений многоквартирного дома и вопросов его управления.

В научной литературе ведутся различные дискуссии, которые приводят к дуализму мнений, и расхождений о понятии многоквартирного дома, статусе жилого и нежилого помещения, а также их изменений.

Все это подчеркивает важность и необходимость проведения комплексного теоретико-практического анализа выбранной темы исследования.

Объектом исследования выступают правоотношения, возникающие при управлении помещениями многоквартирного дома его собственниками.

Предмет исследования включает нормы российского законодательства, регулирующие особенности права собственности на помещения многоквартирного дома.

Цель исследования заключается в проведении анализа прав и обязанностей собственников помещений многоквартирного дома, а также определения проблем их реализации и предложений, направленных на совершенствование законодательства.

Задачи исследования:

• рассмотреть понятие и правовой режим многоквартирного дома;
• определить правовой статус собственника помещений МКД;
• проанализировать права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме;
• выделить особенности прав и обязанностей собственника нежилого помещения в многоквартирном доме;
• рассмотреть особенности обязанностей по содержанию имущества;
• рассмотреть обязанности по участию в управлении МКД.

Методологическую основу исследования составили совокупность научных приемов и способов исследования явлений и процессов, в том числе общенаучный диалектический метод познания, анализ и синтез, аналогия, статистический, исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический, структурно-функциональный, а также методы абстрагирования и прогнозирования.

Эмпирическая база исследования включает материалы судебной практики по вопросам управления и реализации прав и обязанностей собственников помещений МКД (постановления Пленума, обзоры судебные решения).

Нормативную основу исследования составили: Конституция Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации, Гражданский Кодекс Российской Федерации, нормы дореволюционного, советского, современного цивилистического процессуального законодательства, регулирующего вопросы обжалования судебных актов, не вступивших в законную силу.

Глава 1. Теоретико-правовой аспект права собственности на помещения в многоквартирном доме

1.1. Понятие и правовой режим многоквартирного дома

Понятие многоквартирного дома как такового в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) не существует. Однако, это понятие указано в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» .

Согласно данному Положению, «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

дома садовым домом» .

Согласно данному Положению, «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Многоквартирный дом представляет собой наиболее сложную с точки зрения его юридической конструкции разновидность жилых помещений, предусмотренную действующим законодательством. Это обстоятельство связано, в первую очередь, с тем, что многоквартирный жилой дом выступает в гражданских и жилищных правоотношениях в качестве совокупности двух и более жилых помещений, а также мест общего пользования и соответствующих строительных и иных конструкций, составляющих общее имущество собственников многоквартирного дома, принадлежащее им на праве общей долевой собственности и предназначенных для совместного использования собственниками жилых помещений, в целях удовлетворения их коллективных интересов, как жильцов отдельно взятого многоквартирного дома. Надлежащее содержание общего имущества во многом влияет на комфортное и безопасное проживание граждан в многоквартирном доме. Кроме того, нельзя оставлять без внимания тот факт, что вопросы содержания и эксплуатации данного имущества оказывают прямое влияние на размер материальных затрат собственников, на которых в силу прямого указания закона возложена обязанность содержать данное имущество пропорционально размеру принадлежащей им на праве собственности площади. Вопрос о содержании понятия «правовой режим», его признаках и видах является дискуссионным в теории права.

Представляется, что применительно к такому институту гражданского права, как общая собственность, под правовым режимом следует понимать установленный законом порядок регулирования, выраженный в совокупности нормативных инструментов, характеризующих сложную синергию взаимосвязанных друг с другом дозволений, запретов, а также позитивных обязанностей, в своем единстве образующих специфическую форму регулирования.

Основополагающим признаком правового режима общего имущества в многоквартирном доме выступает тот факт, что, хотя общее имущество и находится в долевой собственности, собственники, в сущности, лишены своих традиционных правомочий. Так, например, у сособственников отсутствует право на раздел этого имущества и выдел доли в натуре, другими словами, фактически невозможно определить принадлежность общего имущества конкретным сособственникам.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество как в целом, так и доля в праве общей собственности может находиться только у собственников помещений в многоквартирном доме. На практике возникает ситуация, при которой общее имущество собственников в многоквартирном доме, как и доля в праве на данное имущество, в жилищных правоотношениях являются ограниченными в обороте объектами, права на которые могут возникать только у собственников помещений в многоквартирном доме.

Также стоит отметить, что в связи со специфическим назначением объектов общедомового имущества, на них не распространяется преимущественное право покупки доли, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Собственник не вправе каким-либо образом произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество дома, равно как и совершить иные действия, которые могут повлечь передачу доли в праве на общее имущество отдельно от права собственности на квартиру. Другими словами, собственник не может отчуждать такую долю без отчуждения самого жилого помещения.

Эксперт

Анна

Исследования ученых о взаимосвязи ума и красоты говорят о том, что умные люди – красивые!

Задать вопрос

Представленная информация была полезной?

ДА

83.72%

НЕТ

16.28%

Проголосовало: 258

или напишите нам прямо сейчас:

⚠️ Пожалуйста, пишите в MAX или заполните форму выше.

В России Telegram и WhatsApp блокируют - сообщения могут не дойти.

Написать в MAXНаписать в TelegramНаписать в WhatsApp

Отзывы наших клиентов

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•